Tener propiedades antiguas en venta puede resultar un desafío para sus propietarios, ya que, principalmente, se enfrentan a la oferta de departamentos nuevos y con excelentes acabados, o a casas o locales comerciales recién construidos. Aquí te traemos algunos consejos para poder mitigar el impacto en el proceso de venta que puedes tener al vender tu propiedad antigua.
Consejo #1: Renovaciones a propiedades antiguas
- Renueva aspectos clave: Invierte en mejorar áreas de alta prioridad como la cocina, el baño, y los sistemas eléctricos y de plomería.
- Mantén el carácter original: Preserva detalles arquitectónicos históricos que destaquen la singularidad de la casa, como molduras, pisos de madera o vitrales.
- Aislamiento y eficiencia energética: Instala ventanas con doble vidrio, mejora el aislamiento, y actualiza los sistemas de calefacción y aire acondicionado para reducir costos de energía.
Consejo #2: Genera certificaciones y realiza mantenimiento a tu propiedad antigua
- Inspección profesional: Realiza una inspección detallada para identificar problemas estructurales y corrígelos antes de la venta.
- Certificaciones: Obtén certificaciones sobre la seguridad estructural, calidad de los materiales y eficiencia energética para aumentar la confianza de los compradores.
Consejo #3: Marketing Diferenciado para propiedades antiguas
- Destaca su historia y carácter único: Usa el encanto de una casa antigua como un punto de venta, resaltando características que no se encuentran en propiedades más nuevas.
- Fotografía profesional: Contrata un fotógrafo que resalte los detalles estéticos de la propiedad.
- Enfoca el mercado: Dirige la venta a compradores interesados en casas con historia o proyectos de restauración.
Consejo #4: Incentivos Financieros para propiedades antiguas
- Ofertas flexibles: Proporciona incentivos como cubrir costos de cierre o ofrecer garantías en sistemas clave.
- Subsidios históricos: Si la casa está en un área protegida, busca subvenciones o incentivos fiscales para compradores interesados en restaurar propiedades históricas.
Consejo #5: Actualizaciones de Seguridad para propiedades antiguas
- Cumplimiento de códigos: Asegúrate de que la casa cumpla con los códigos locales de construcción.
- Revisión de materiales antiguos: Si hay presencia de plomo, asbesto u otros materiales peligrosos, retíralos y certifica el proceso.
Consejo #6: Atractivo Exterior (Curb Appeal) para propiedades antiguas
- Jardinería: Mejora la apariencia del jardín o áreas verdes.Pintura y fachadas: Asegúrate de que el exterior esté en buenas condiciones y pintado en colores atractivos.
Consejo #7: Valorización de Ubicación
- Enfócate en la comunidad: Resalta los beneficios del vecindario, como cercanía a escuelas, áreas comerciales o transporte público.
- Uso mixto: Considera adaptar tu propiedad antigua en venta para usos alternativos (como espacios comerciales o alquileres) si las regulaciones lo permiten.
Consejo #8: Análisis de Mercado
Como te lo mencionamos anteriormente AQUÍ en esta otra entrada de blog, es importante realizar un análisis de mercado.
- Precio competitivo: Haz un análisis comparativo de mercado para establecer un precio realista pero atractivo.
- Asesórate con un experto: Trabaja con agentes inmobiliarios especializados en casas históricas para maximizar el potencial de la venta.
Suele haber muchas dudas y temores respecto al proceso de venta de una propiedad con muchos años de antigüedad. Sin embargo, es importante tomar en cuenta las ventajas y desventajas respecto a las propiedades nuevas y hacer un balance para poder ofrecerla al mercado al precio más adecuado. Recuerda que el factor precio siempre será importante. Los prospectos de clientes podrían optar por tu propiedad en la medida que equipares los factores desventajosos con los aspectos beneficiosos. Es importante enfatizar que una propiedad antigua no siempre será descartada. Existe un público para todas las propiedades. No todas las personas que buscan una vivienda van a considerar de la misma forma ciertos aspectos de tu propiedad, por lo que te animamos a resaltar siempre lo mejor de tu propiedad (características físicas, ubicación, seguridad, material de construcción, etc.).
